任意売却・競売

任意売却とは、住宅ローン等の返済ができなくなってしまった場合に、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を、金融機関の合意を得て売却する方法です。

通常、ローンの返済が滞ってしまうと、金融機関は担保としている自宅を強制的に売却して、債権を回収します。これが競売です。競売は金融機関が一方的に行うことができるので、時期などを債務者で決めることができません。任意売却は、債務者の意思で売却するため、明渡しの時期なども自分で決めることができます。もっとも、債務を滞納してから競売手続きにかけられるまでの間に売却をしなければならないため、時間的制約があります。

任意売却を行う場合の流れとして、まず売却する物権の価格査定とローン残高の確認をしましょう。そして、債権者に任意売却をすることへの同意を得ます。これらを済ませてから、売却先を探します。

任意売却をしても、債務は残ります。この債務は返済していかなければなりません。残りの債務をどのような方法、期間で返済していくかは、債権者ともしっかり話し合って了承を得ることが重要です。

任意売却をお考えでの方で、売却後の返済方法に不安を有している方は、ぜひ弁護士にご相談ください。

不動産トラブルでお困りの際は、渋谷徹法律事務所までご相談ください。当事務所は、東京メトロ千駄木駅から徒歩1分、文京区に事務所を構えております。不動産トラブルのほかにも、離婚トラブル、相続トラブル、金銭・賃貸トラブル、破産・債務整理、刑事事件・少年事件、その他家事事件・民事事件など、幅広く対応させていただきます。何かお困りの際には、専門家への相談をおすすめします。弁護士が、解決へと導きます。